Joyce Deng's List: Property Market

• 国家将出手救楼市”的说法昨日得到了发改委相关官员的证实。
• 国家发改委副主任杜鹰在回应记者“国家是否将出手救楼市”的问题时称：“房地产投资占固定资产投资比重相当大，如果房市下行到一定程度，对宏观经济整个基本面都会产生负面影响，因此要采取相应的对策。”
• 杜鹰还表示：“房屋开工、销售面积同比有所下降，应引起特别的关注。”
• 国家发改委副主任杜鹰在国新办召开的新闻发布会上表示，受美国次贷危机加深、全球经济动荡的影响，我国沿海地区的外贸进出口、工业企业的效益等在今年下半年以来出现了下滑的趋势。“这个冲击不可轻视，影响可能还没有完全显现出来。”杜鹰说。
• 对于“应对金融危机应该扩大内需”的观点，杜鹰表示十分认同。但由于目前消费者已经对经济发展产生悲观想法，究竟如何能恢复市场信心、促进消费是一个关键问题。杜鹰透露，国务院正在研究拉动内需的具体政策，很快就会出台。

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• 财政部昨晚下发通知，从下月起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。
• 。另外有可能松动的税费还包括营业税和个人所得税。
• 国务院总理温家宝10月17日主持召开的国务院常务会议时提出，要“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”。这从较高层面支持了房地产市场，而微观层面可操作的政策尚需政府去细化。目前市场面临的主要问题是市场信心缺失带来的观望气氛浓郁从而导致市场成交量大幅下跌，正如市场信心的缺失非一日之寒，市场信心的提升也非短时间可以实现，因此政策的影响力需要时间去释放。

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• 本次出台政策明确传递了中央政府刺激需求的态度，房价大幅波动风险降低，市场销售也有望得到一定改观，地产股短期表现将超越市场。
• 地产政策的松动有助于需求的释放，经济增长的“助推器”，企业的信心恢复有助于房地产投资的增长，有助于维持宏观经济的稳定增长。
• 第一，房地产市场持续低迷，大中城市房地产销售价格指数同比涨幅放缓，环比出现下降，并且房地产市场的低迷已影响到建材、钢铁等行业；第二，三季度经济数据显示，经济增长速度下降较快，管理层担心经济收缩过快导致硬着陆，而房地产市场不振是经济下行的重要原因，房地产市场持续萎缩，经济将加速下行；第三，不支持政府救楼市的声音主要原因是考虑到购房者的支付能力，下调首付款比例则提高了买方的消费力。如果经济数据下滑过快，政府仍会采取更多的财政措施。
• 政府在这非常时刻重塑房地产支柱产业地位将对延缓经济进一步下行起着关键性作用。但对下调购房契税税率能否起到较好的作用持怀疑态度，房地产市场能否重塑信心还有赖进一步力度较大的政策出台。

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