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L’ANNONCE par la Fnaim d’une baisse des prix sur l’ensemble de l’année 2008, pour la première fois depuis 1996, n’est pas en soi une nouvelle. Elle était attendue depuis quelques semaines par les professionnels du secteur. Ils avaient constaté, après un tassement de 25 à 30% des volumes des ventes, une baisse continue des prix, qui s’est généralisée début octobre.
Tous les types de biens sont touchés. Au mois d'octobre, les prix des appartements ont reculé de 0,8%. Sur les trois derniers mois, ils baissent de 4,6%. En rythme annuel, les prix s'accroissent de 1%. Le prix des appartements est ainsi revenu à son niveau de février 2006 selon l'indice mensuel de la FNAIM.
La société Xerfi, spécialiste des études sectorielles, avait anticipé l'actuel retournement de tendance, mais prévoit le retour d'un nouveau cycle haussier à partir de 2011.
Pour devenir loueur en meublé, il faut donner en location un logement suffisamment meublé pour que le locataire puisse l'occuper sans avoir à apporter ses propres meubles.
Une deuxième crise immobilière commence aux États-Unis. Il s'agit de l'effondrement de l'activité dans le secteur de la construction dite «commerciale», qui touche les immeubles de bureaux, les centres commerciaux, les hôpitaux, les écoles, les routes, les ponts, les églises.
Sakane Expo revoit son positionnement. Après une première édition réussie, le salon de l’immobilier remet son évènement pour le 9 au 12 avril prochain à Marrakech. Le luxe sera au cœur de sa cible. Et pour cause, la ville accueille de plus en plus de gros investissements touristiques et résidentiels, devenant ainsi la destination préférée des capitaux étrangers. Mais les nationaux ne sont pas en reste.
La crise financière et le retournement du marché immobilier en France sont passés par là. Les taux immobiliers s'établissent en octobre en moyenne à 5,15%, soit un retour au niveau de la fin 2001, selon l'Observatoire Crédit Logement / CSA. Depuis les plus bas atteint en 2005 (3,5% sur 25 ans), les taux n'ont cessé de remonter, diminuant d'autant la capacité d'emprunt des ménages. Parallèlement, la stricte application des conditions d'obtention d'un crédit, la crise financière et la perte de confiance rendent les banques beaucoup plus prudentes quant à l'octroi d'un prêt immobilier.
L’atonie du marché immobilier hexagonal s’est accélérée entre août et octobre. Selon le dernier baromètre Seloger.com , la « phase de congestion » frappe même Paris, jusque-là protégée. Les logements dans la capitale perdent en effet 0.2% de leur valeur sur trois mois , à 7 562 euros (les prix restent toutefois en hausse de 2.9% en rythme annuel).
SeleKtimmo.com, le premier portail professionnel de l’immobilier marocain a été lancé avant-hier à Casablanca.
"Malgré une demande structurellement forte, on constate une baisse importante des transactions et un début de tendance baissière des prix" reconnaît Jean-Fabrice Mathieu, directeur général de Seloger. Au palmarès des plus forts replis sur les trois derniers mois : Metz (-3,53%), Arras (-3,22%), Limoges (-2,78%), Troyes (-2,60%) ou Châlons-en-Champagne (-2,57%).
ujourd'hui, personne n'a poussé la porte de mon agence et si j'ai reçu trois coups de fil, c'est le bout du monde. Ces dernières semaines, je n'ai eu que quatre offres de vente et les acquéreurs se sont tous désistés", raconte Martine (prénom modifié), négociatrice d'une agence immobilière de Rambouillet, ville qui compte 34 agences. "On se marche un peu sur les pieds avec les confrères", admet-elle.
La capitale économique du Maroc, Casablanca, va se doter d'un important centre commercial -le plus grand du genre en Afrique du Nord-, dénommé "Morocco Mall", pour un coût d'environ 200 millions d'euros, a appris la PANA vendredi de source proche des promoteurs du gigantesque projet.
Les travaux de réalisation de ce "shopping center" dont la superficie va s'étaler sur dix hectares seront achevés en 2010, selon les Groupes "Aksal" et "Nesk Investment", initiateurs du projet, ajoutant que les prévisions les plus modérées tablent sur un flux annuel de 15 millions de visiteurs, pour un chiffre d'affaires attendu de 500 millions d'euros.
Nick Barnes, chef du département de recherche internationale au sein du cabinet-conseil d'investissement immobilier britannique “Knight Frank”, a cité samedi le Maroc parmi les pays capables d'enregistrer une croissance soutenue à long terme et où la crise financière globale n'aura presque aucun impact.
Addoha s’offre deux filiales d’un seul coup! La holding Martinsa-Fadesa vient de céder, via sa filiale locale (Fadesa Maroc), la totalité des actions de ses deux grandes filiales (Citaf et Optim Immobilier) au groupe Addoha. Le contrat d’acquisition a été signé le 15 octobre à Madrid. Montant de la transaction: 1,8 milliard de DH pour une réserve foncière de 710 hectares.
C’est clair pour l’acquéreur: «Aucun dirham ne sortira du Maroc. L’ensemble du foncier acquis appartenait à Fadesa Maroc», entreprise de droit marocain.
Nous avons décidé de ne plus faire du social parce qu’il était devenu bien plus cher qu’au départ. D’abord, tout a augmenté (salaires, matériaux, foncier, etc.) sauf le prix de vente qui est resté à 200.000 DH. Ensuite, l’Etat n’a pas cessé d’augmenter les impôts de toutes sortes (IS, taxes locales, droits d’enregistrement, etc.).
Enfin, le comble, le nombre d’appartements autorisés à construire par hectare a été réduit de moitié. On est ainsi passé de 300 à 165 appartements. Rentrer dans ces frais dans de telles conditions est très difficile. Je peux également citer d’autres éléments, et pas des moindres, mais qui sont généralisables aux autres segments. Il s’agit notamment du délai de remboursement du crédit de TVA qui demeure trop long et peut même provoquer la faillite de certains opérateurs.
Il s’agit aussi de l’absence de schéma directeur et de la lenteur de traitement des autorisations de construire au niveau des agences urbaines.
Spanish property developers need to drop their asking prices by 30% now, or risk selling for up to 50% less in 3 years time, argues Javier Ortiz, finance director of the developer Grupo Inmo, according to a recent article at the Spanish financial news website elconfidencial.com.
SÉRÉNITÉ et tranquillité. Se sont là les expressions qui ont caractérisé Anas Sefrioui, président du groupe Addoha, lors de la conférence des résultats semestriels réservée à la presse, lundi 13 octobre. Pour rappel, le magnat de l’immobilier avait convié les analystes financiers la semaine dernière. La réunion s’est déroulée à l’abri des projecteurs. Cette fois-ci, entouré de son «nouvel» état major, Sefrioui a déblayé, en apportant autant d’éclaircissements que possible sur son groupe. Il a ainsi passé au crible tous les sujets, allant de la santé du secteur immobilier à la situation boursière de ces dernières semaines, en passant par les réalisations financières et le plan prévisionnel.
Ce qui compromettrait, selon les analystes, l’objectif initialement annoncé de 2 milliards de DH pour l’année 2008. Addoha se défend d’être en difficulté. Selon certains analystes présents lors de la conférence, il n’y aurait pas de ralentissement des ventes chez Addoha, le carnet de commandes est au contraire bien garni! 23.000 compromis de vente sont signés sur des livraisons pour 2010. 50% du CA a été fait sur le segment économique, 30% sur le moyen standing, et 5% sur le segment de luxe, mais uniquement concernant les résidences principales.
«Nous avons peu de contacts sérieux pour des ventes depuis plusieurs mois. Ceux qui visitent le site semblent peu intéressés, cherchant uniquement à connaître la tendance du marché. Dès qu’on les rappelle pour négocier les prix et conclure les ventes, ils ne répondent plus». C’est un commentaire d’un préposé à la vente d’un grand ensemble résidentiel d’une soixantaine d’appartements haut standing, sis en plein centre-ville de Marrakech. Même constat ailleurs. Du côté de Semlalia, par exemple, le concierge d’un immeuble de facture moyenne est catégorique: beaucoup de gens visitent les 15 appartements restant d’un ensemble de 25, mais n’achètent pas. «Les temps sont durs», dit-il. C’est que les ventes à Marrakech sont bel et bien stoppées.
Mais il y a un domaine où cela ne va pas du tout. Le logement social semble connaître aujourd’hui une réelle panne. Aucune nouvelle convention n’a été signée cette année. Pis, certains promoteurs de la première vague préfèrent se défaire des avantages accordés par l’Etat et vendre au prix du marché.
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