中国房价会大跌吗？ - The Diigo Meta page

• 17 Mar 08
  

  lei zhou

  china economy 房价

  • 投

     

    机客科斯托拉尼（Andre Kostolany）有一句格言：“经济和金融的关系就像是主人和他的狗，狗常常跑在主人前面；但当离开主人有一段距离的时候，它又会跑回来找他的主人。”
  • 从一线城市数据来看，房价/收入的比率已接近20，房价/月租金的比率已接近300，有效需求——即有购买能力的需求，已经远远跟不上供给总量。
  • 从国际经验来看，房地产业出现下调最普遍的情况，是房地产名义价格的上涨显著慢于其他消费品价格的上涨，使得房地产实际价格发生相对回落，从而实现向其合理价格的回归。简单地说，在房价基本不变，黄瓜却变成10块钱一根的时候，相对于黄瓜，房价就在下跌了。相比之下，房地产名义价格出现绝对下降的情况，则很少见。
  • 有历史数据表明，当股市和房市共同经历“繁荣 --- 萧条”循环的时候，房市通常滞后股市2年左右见顶。如果中国A股市场在2007年中期已经见顶，那么房地产价格可能从2009年开始下降。
  • 房地产价格的调整并不是线性的——尤其是在泡沫比较大的时候，往往牛熊转折的第一年跌幅最大
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