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25 Jul 08
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大前提下人民币增值。在这样一个背景之下，我们看到了把美元资产转换成人民币资产
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我自己是在房地产业和金融业两个行业中间的交叉
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一个趋势，中国房地产行业越来越金融化。因为有很多金融专家参与这个行业，一些金融资本投资了这个行业。
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它的管理也越来越科学化也到了规模化
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房地产行业的资产证券化
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利用金融的理念来投资房地产
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从事这个行业的人难免会出现暴富和暴穷的过程
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实际上房地产行业跟资本行业是一样的
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我也看到很多房地产公司在做一个项目过程中飞速发展，在另一个项目中又快速的衰落
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细节越来越精算化，可能也代表了房地产行业管理的科学化
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随着金融的参与，房地产公司的管理，会随着财务控制的精算越来越科学化。
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没有一个是通过招拍挂拿到的，是通过资本运作拿到的。李嘉诚拿的土地都是通过并购这样的交易方式，而拍卖土地经常以决策导致价格不太正常
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一个投资者关注的是怎样投资和以什么方式投资
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这样既保证了相对合理的回报，同时也回避了不可回避的风险
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房地产金融
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再一个是虚拟化。当年我做IT的时候，名义上是2000万，真正的回报是一年的现金流是负300万，帐面利润和实际利润有差别。现在我们会不会发现房地产市场有这种趋势呢？有些帐面和实际有些出入。
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国际资本市场要跟中国的房地产行业互动融合
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